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  • 為什么封頂才是爛尾的開始?開發商封頂了為啥還要爛尾?
    來源:科極網 發布時間:2022-09-22 20:52:14

    為什么封頂才是爛尾的開始

    樓盤封頂是一個重要節點,封頂時整個建筑的整體框架已經搭建完畢了。按照合同約定,開發商該給總包結算工程款項了,此時需要結算總金額的60%-80%。如果開發商資金短缺導致無法結算工程款的話,那么就會導致無法開展后期建設。如果長時間沒能復工的話,爛尾就是一個不可避免的結局。

    開發商封頂了為啥還要爛尾

    一、很多開發商他拿地的錢,通常都是銀行貸款,而并非自籌,有了地皮,自己在籌個小幾百萬,用于招投標、報建和維持日常開支,而且,到預售節點之前,也就是地庫封頂,主樓上1/3(層數),比如說11層的房子,做到四層頂之前(地域有差異),都是總包再往里面墊錢,這個一開始在承包合同里就簽好的,這個期間,開發商不需要支付一分工程款,到了預售節點,開發商開始辦預售證,辦完預售證,房子就能賣了,當這個時候,房子賣了100萬,其中60-70萬,要打入監管賬戶,這錢,開發商并不能動。能用的也就三十幾萬,但這點錢,用來付工程款,顯然是不夠的。

    所以這個時候,甲方就會天天開會,催總包的進度,趕緊給我封頂,因為封頂以后,資金監管的比例就下調到30%左右,各種下函催進度,各種激勵措施,打雞血,軟硬兼施,目的就是快點干到結頂。于是,在甲方不斷的高壓催促之下,房子順利結定頂。

    二、毛坯交房的樓,你主樓結頂,相當于只完成了50%,如果是精裝修交房,那就更少了,只有40%左右,后面的外墻保溫、門窗、機電安裝,包括水電、地暖、通風、園林綠化等等,這些才是真正“燒錢”的開始,如果開發商房子賣不動,或者資金挪作他用了,一口氣喘不過來,他哪里還有錢,干后面的活?所以,只能選擇爛尾了。

    標簽: 為什么封頂才是爛尾的開始 封頂以后有可能爛尾嗎 開發商封頂了為啥還要爛尾 封頂后為什么進度很慢 樓封頂了爛尾了怎么辦

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