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  • 房屋契稅征收二套房怎么界定?契稅怎么判斷首套二套?
    來源:科極網 發布時間:2022-10-10 17:32:23

    房屋契稅征收二套房怎么界定

    按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策,契稅稅率按照房價的3%繳納。參看國家規定:對首次購普通住房征收契稅的標準:90方內1%、大于90方1.5%;二套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率為2%;三套房及以上套數,非普通住房按3%繳納。

    契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

    契稅怎么判斷首套二套

    1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套

    2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上

    3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

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